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房产过户手续费,房产过户费用怎么收取?

您好!首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”,其中,“买卖”和“赠与”适用于户主生前,而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中,通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了;而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断,具体还是要看各家的情况,具体的费用计算方式如下。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第1张

第一,买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制,并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下,可以选择买卖。所涉及的税费包括:

1、契税:由买方支付。

若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的,按照交易金额的1%征收。

若买方之前无房、且本次交易的房屋面积>90㎡且≤140㎡的,按照交易金额的1.5%征收;

如果买方之前有房,按交易金额的3%征收。

2、个税:向卖方征收。

如果房子“满五唯一”,不需要缴纳;

如果房子“满五不唯一”,则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税(取高)。

3、增值税:向卖方征收。

如果交易房屋房龄满2年,则不需要缴纳

如果交易房屋房龄不满2年,则还需缴纳平均5.6%的增值税。

另外提醒一下:

房屋售价不能低于政府指导价(这个价格低于市场价格)。所以,不可能按照0元申报买卖价格。

根据目前的执行情况,通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中,到底由谁支付这笔费用,通常是以协商结果为主。

第二,赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于,赠与人可以通过签订赠与合同的方式,约定赠与条件、赠与对象(是个人还是家庭)等条款,从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括

1、契税:由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取

2、印花税:由赠与方、受赠方各自支付,按照政府指导价格的0.5‰,合计为1‰。

3、公证费:如果要做赠与公证的话,由公证处收取,费用参考当地公证处的公示;约200-500元不等。

以上所说,均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属,需要缴纳增值税(计税方式同买卖)、个人所得税(受赠方支付,20%)。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第2张

第三,继承继承分为有纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致);和无纠纷的(也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致)

1、无争议继承,也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费,不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下:

收益额20万元以下的部分按照1.2%收取,

超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;

超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取,

超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取,

超过1000万元的部分按照0.1%收取。

但值得提醒的是,如果考虑未来房屋要进行出售的话,需要缴纳20%的个人所得税。

2、有争议继承,也就是到法院进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取,通常2-10万不等。

希望回答对题主有帮助

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第3张

房产过户手续费,房子过户需要多少钱?

谢邀!房屋过户需要多少钱,这个不同的房产有不同的标准,主要包括正常交易过户和赠与两种,下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。

一、正常交易的房子过户

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第4张正常交易的房产过户的费用,主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等,需要注意的是,这些项目的费用,并不一定全部需要交,而是根据房屋的年限而有所区别,下面具体介绍。

1、营业税:税率为5.55%,卖方缴纳,但实际交易中,都是买方缴纳,卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

也就是说:如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通常来讲,一般的个人商品房(住宅)满两年就不收营业税,而门面,则需要征收差额部门的营业税。

2、个人所得税:第二部分是个税,税率交易总额1%或者两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅,另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足,则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

这意味着什么呢?如果你买别人的房子,他是卖了房子出国或者到其他城市,而且这个房子是他的唯一住房,那么恭喜你,个税又可以省下一大笔了。通常,地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了,如果所售房产是非住宅类(比如门面和车库),则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊!

3、契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%,这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策,那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,那么缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子,契税要高一些。

小贴士:需要注意,首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、印花税:税率1%,买卖双方各半,但是从2009年至今国家暂免征收。

5、测绘费:这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.其他费用:其他费用主要包括二手房交易手续费,住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅为10元/平米。此外,登记费(工本费)80元。

二、赠与房产的过户费用

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第5张父母名下的房屋过户给子女,通常有几种方式,第一种,是以出让的方式办理过户,显然,这样就视同正常交易流程,费用较高;第二种则是赠与的方式,需要先办理赠与公证,之后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户,这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然,还有第三种,就是以继承的方式办理过户,这种是发生在父母一方死亡的情况下,不常用。这里主要说一下赠与的方式,尽管是赠与,但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以上为大家介绍了房产过户的通常情况,供大家参考,心里有个数,具体的收费标准,请以当地房管局的规定为准。

房产过户手续费,房屋过户费一般都是多少钱?未满两年为什么那么高?

感谢邀请:

我们都知道,二手房的房屋交易,比新房的交易要复杂一些,而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。

而且不同的二手房交易,过户费是不同的,有时候还存在特别大的差异。

因此,在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱?没满两年的怎么那么高?今天我们就一起来聊一聊,房屋过户的费用都有哪些?为什么没满两年的过户费用那么高?

一,房屋过户的费用都包括哪些?

我们都知道,在房屋交易市场里面,二手房涉及到的费用特别多。

除了定金,首付款这样的大头费用,还有中介费,贷款服务费,以及我们过户的时候涉及到的费用。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第6张所以,我们先来看一看,二手房过户的费用具体包含哪些?第一,个税。

房屋过户时候涉及到的个税,也是我们通常说的个人所得税,而个人所得税的收取方式有两种计算形式。

第1种计算形式,是按照房屋交易总价的1%收取。也就是,过户单价X建筑面积X1%,就是个税交易额。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第7张第2种计算方式,是按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是,(过户单价X建筑面积-原契税发票金额)X20%,就是个税交易金额。

尽管有两种不同的计算方式,但是个税的金额不会相差太大。

第二,契税。

房屋在过户交易的时候,涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。

而契税的缴纳方式,缴纳比例,是根据不同的面积,以及住房的数量来划分的。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第8张一般分为以下几类:

购买90平米以下的房产,契税按照房屋交易总价的1%收取;

购买90平米以上的房产,而且是唯一住房,契税按照房屋交易总价的1.5%收取;

购买90平米以上的房产,而且房屋并非唯一住房,契税按照房屋交易总价的2%收取;

第三,杂费。

个税和契税是房屋过户时候的主要费用,也是相对较高的过户费用。

除了这两笔大的费用,还有其他的一系列杂费,比如房屋的权证登记费,房屋的评估费,房屋的交易手续费,甚至是中介代办的费用。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第9张一般情况下:

房屋交易手续费,是按照房屋建筑面积,每平米两元收取;

房屋所有权登记费一般是80元;

房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳,不同城市有不同的差异;

权证印花税一般是5元每户;

中介的代办费用是500元每户,不同城市有不同的差异;

的确如此,这些杂费虽然不多,但是也是在过户的时候需要缴纳的,也是归属到过户费用里面的。

的确如此,在二手房交易的时候,过户的费用涉及到了方方面面。

有大额的费用个税和契税,也有小的杂费,中介的代办费,权属登记费,权证印花税,以及房屋的评估费用等等。这些费用都是可以归属到过户费用里面的,而且都是需要先完成缴费,才能够顺利进行过户的。

二,没满两年的房屋交易,过户费为什么那么高?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,二手房交易在过程当中,所需要缴纳的一系列大大小小的相关过户费用。

非常明确,个税和契税是过户费用里面占比最大,也是涉及金额最高的。

然而,有的朋友在问,你们那里的房屋过户费都是多少钱?没满两年的怎么会那么高?很明显,这位朋友买到的二手房,是楼龄不足两年的,涉及到了其他的高费用。

那么,这样的二手房是怎么产生过户的高费用的,一起来看一看。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第10张实际上,没满两年的二手房交易,过户时候会涉及到一笔高额的营业税。第一,什么是营业税?

二手房交易过程当中,涉及到的营业税,已经不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房产新政有明文规定,转让出售购买时间不足两年的住宅,要按照房屋金额征收营业税。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第11张01.房屋是否满两年判定标准。

而再次交易的房屋,是否满两年的判断标准有两个。

一个是看契税发票缴纳的时间,一个是看房产证的下证时间。

一般情况下,这两者的时间谁更早,就以谁的时间作为判断标准。

02.营业税收取比例。

没满两年的房屋,在过户的时候,收取的营业税是按照交易金额的5.6%来缴了。

当然了,为了节约营业税,可以根据房管局的房屋定价来进行缴纳。

因为房管局的定价,一般是低于房屋的市场交易价格的,可以节省一笔营业税。

第二,营业税由谁承担?

根据我国房产行政规定,营业税是属于卖方的,一般情况下是由卖方缴纳。

但是,在二手房交易市场已经形成了一个小的楼市气候,一般情况下营业税都是默认买方缴纳。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第12张很多情况下,即便是由卖方缴纳,业主也会调高房屋总价,以减少自己的损失,实际上也是变相的由买方在缴纳。

所以,购房者遇到没满两年的二手房,一是可以回避,二是协商一下费用由谁缴纳?

而在协商之前,一定要把房屋的总价压到自己能够接受的价格,千万不要让中介和二手房业主有所准备,调高房价。

是的,每满两年的房屋过户费用那么高,就是因为要缴纳一笔营业税。

而营业税的收取标准,是按照房屋价格的5.6%来收取,也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税,这个费用当然不低。所以,在买二手房的时候,尽量去回避没有满两年的房屋,减少这笔营业税的支出,毕竟可以取代的二手房市面上有很多。

三,小结

总的来说,房屋交易的过户费用非常的多,个税,契税,还有一些杂费。

而且房子不满两年进行交易,还有一笔高额的营业税需要缴纳。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,在购买二手房的时候,尽量回避那些每满两年的房屋交易。

房产过户手续费,房产过户费用怎么收取? 第13张这样可以节约一大笔营业税,即便你可以和业主协商,由谁缴纳或者如何分配,但是也很难排除业主调高房价的可能。

所以,面对房子涉及到的金额大,大家赚钱买房都不容易,尽量回避购买没满两年的房屋,才是最好的方法。

当然了,如果你特别喜欢这套二手房,那么就尽量用一些简单的技巧去规避这样的营业税,毕竟国家规定营业税是由业主承担的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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