地杰国际城下跌近50%,创上海跌幅之最!(转载):地杰国际城一期

上海著名楼盘地杰国际城今天(11月25日)在新闻晨报A23版上刊登了其二期E街坊开盘的消息,据悉本次开盘是称为“欧泊时光”的E街坊,起价为5303元/平方米,比起今年年初第一期开盘的九千多元,地杰国际城目前的房价已经下跌了50%,开创了上海楼市2005年跌幅最大的先例。记者在售报现场看到两位年初投资地杰国际城的母女在看到广告后抱头痛哭,嘴里一直在说“后悔啊!后悔!”另外一位温洲业主也同样锤胸頓足大呼上当受骗!

  空军们要顶住啊!

验证:虹桥上海城和地杰国际城:地杰国际城一期

昨天有个贴子说紫云路的上海城又在排队了,今天早上路过特意看了一下,壮观!!

  有5-6个警察在门口维持秩序,他们的保安一字在门口排开,谁也进不了,问口拥了一大堆人,旁边有条小弄堂,队伍已经看不到底了。

  还看到一个贴子说浦东外环线的地杰国际城,看盘三天一套也没卖掉,哈哈,再去看看吧,告诉你数字还有个位数好卖,有时间差的,不要这么早下判断。

LQ之:冬天快要过去,春天还会远吗?观地杰国际城的价格抛物线有感。:地杰国际城一期

LQ之:冬天快要过去,春天还会远吗?观地杰国际城的价格抛物线有感。

  地杰国际城是上海浦东地区的一个超级大盘,规划总建筑面积达100W平方米,分7期开发。可以说,地杰就是上海中外环间主力楼盘的一个标志,楼市冷暖,地杰先知。

  初识地杰,是去年初,一个朋友参与了地杰的规划设计,他兴致勃勃的告诉我,地杰没开盘即从5000涨到了7000多,当时上海楼市一片喜气,不过有趣的是,他还告诉我,开发商显得非常的着急,当时开发商甚至对建筑师允诺,每早一天交图,即奖励XXXX元,后来才知道,此时正是地杰XXX街坊开盘,开出了8XXX的卫星价。

  我去过地杰四次,每次都是派车送我去的,从内环出发,开车到地杰也要50多分钟。可以说,地杰基本没有什么公共交通可言,没有公交没有地铁,有的是一排排农民房,棚户区,垃圾堆,灰尘,民工。就是这样一个小区,冲到万元高价,要排队才能买到。

  按照KFS楼市将继续上涨的理论,市场又是如此火爆,KFS到底急什么呢?

  后来,地杰被打回原形,价格一路泻到6200。大家这才恍然大悟。

  现在我们欣赏一下地杰的价格曲线。

  地杰国际城 2005-1-25 226 0 居住 6160

   地杰国际城1 2005-2-7 230 0 居住 6727

   地杰国际城2 2005-3-21 304 2 居住 7751

   地杰国际城3 2005-6-7 180 0 居住 8421

   地杰国际城 2005-8-31 108 0 居住 7260

   地杰国际城 2005-11-25 253 0 居住 6160

   地杰国际城 2006-3-25 108 4 居住 6160

   地杰国际城     286 50 居住 6160

   地杰国际城     184 55 居住 6160

   地杰国际城     234 178 居住 6160

  注意看,时间和“居住”间的两个数字,前一个是总套数,后一个是可售套数,同样是6160的价格,2005年中全部卖光,2006年只能卖1/3,买家买涨不买跌的心理昭然若揭!

  所以,请多头们再也不要说什么“一旦下跌,就会有无数买家入场”的鬼话,地杰就算跌到了4000,只要他的价格还在降,就不会有人买!

  地杰还会跌吗?还会跌多少呢?再提供给大家一组数字:

  地杰以高层为主,我了解到的情况,他的建安费用是1700/M2,不过,这个里面没有包括最关键的土地开发的费用。

  我不知道地杰具体的拿地价,但恰好,我知道他附近的一个楼盘,拿地价250W/亩.

  现在我们可以估一下了

  地杰的容积率是2.0,   250W/666/2.0 =1800

  1800+1700=3500,也就是说地杰的开发成本是3500/m2,再加一点营销的费用,4000/M2.

  对比一下小蟹给出的“中外环间价格应为4470/M2”的数字,LQ乐了.

上海因为退房而出名的地杰国际城二期快交房了:地杰国际城一期

当初一期因为市场变幻房价起伏厉害,被业主群起而退房,后来一期的房子质量确实不错,那些人也不闹了。

  现在是二期快交房了,房子还不错小区也还行。图片看看咯

  最大的遗憾就是交通,对于没有车的业主是个问题,最新的整个市场的房价又在上去,难道真的是股票造就了很多有钱人么?

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