有谁知道房地网上销控表黄色已签改成红色已登记代表什么意思啊?:销控是什么意思

在建抵押目前很常见,开发商资金不足需要跟银行借贷所以把房子抵押给银行。

只要这个房子没有在房产局【产权备案】就没有问题。

在建抵押流程:

1、开发商(房屋)抵押;

2、银行给开发商房款;

3、开发商用贷款购地或盖房子;

4、你买了房子交了首付或全款;

5、开发商拿着你的首付或全款把你所买的这套房子单独解压;

6、解压之后给你走理产权备案等一系列流程。

怎么查看楼盘的销售情况?:销控是什么意思

很简单,为何查询销售情况,很显然是不相信开发商了!下边我教给大家查询的方法!

1.走进售楼部,不要看销售表的存在,那些都是假的,你看一下售楼服务人员的表情就应该知道了吧。不要迫切的表达自己的真实意图,因为你要记住这些售楼人员,也在观察你,她在做介绍的时候。一直试图揣摩你的心思,来看你是否有购买意图?只有让对方觉得你是真客户,才能套出售楼人员的实话。

2.当然了,也有土豪的存在,比如说我想多买几套,售楼人员肯定不会说只有一套了吧。她会主动让你看一下销售表,说明还有房子!

3.让售楼处帮你想办法,既然是真的想买,又不想买一套,这个时候售楼人员会给你想办法的。这个时候,她会让你留下联系方式,或者找经理面谈。

当然我不知道你到底问的是哪一种情况?如果真的要查询楼盘销售数据,去各地的房管局官网查看,输入楼盘名,点开就可以看到楼盘的销售情况,这些东西是不会做假的。

一个楼盘的销售状况是开发商不敢公开的秘密,虽然项目公开的销控表或者一房一价表,但这些不能反映楼盘的真是情况,如果你有内部的朋友,肯定会知道一手信息,她会告诉你真的情况。银行也会第一时间知道,因为银行需要给他放贷款啊,当地的建设局和房管局都会第一时间知道情况。

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刚买了套房,但是交完定金后发现置业顾问手上有一个点的优惠,为什么不给客户呢?:销控是什么意思

交定金没有事的,只要没有签合同都可以要回来.销售守优惠主要是担心一下把优惠全部给客户,导致手里没有谈判筹码.但守优惠的过程中一旦优惠没有放到底,客户就定了这时候也蛮尴尬的.因为守优惠过程中,销售会不断强调优惠没了,你都已经定房了.这时销售主动给你不合适,不主动给你心里也内疚其实蛮纠结的.因为销售多卖你几万,这个钱折算成提成根本没有多少钱,也不想客户多花钱.有这个内疚心理的销售还好,当然也有心比较狠的销售,优惠没到底就卖了并以此认为自己厉害.我记得刚入行在售楼处做销售的时候,我是属于三板斧,直接把优惠全部给客户,然后把其他已认购客户合同拿给客户看证明我比较爽快优惠全给你了,你要是想优惠比别人多那再见,如果你只是担心买贵,那证明给你看了.大部分客户都会定,不买的也有少数.记得有一同事优惠没放到底客户就定了,定金刷完后她又好心跟客户讲不好意思还有2万优惠忘了,这个优惠会给你.客户一脸懵逼,相信还好.也有客户会因为这样操作以为还有优惠导致纠结想退定,这事就干的多此一举.好心未必能换回信任.所以买新房找一个靠谱的中介把控就不会有这样的尴尬,因为中介知道每个项目的底价优惠到底是多少,不会让你买贵.当然破底销售也不可能的,而且买新房中介只拿开发商的佣金.对客户而言没有任何损失.

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