苏州有几环？:苏州园区湖东地图

如果问苏州有几环？只需要我跟你讲讲苏州的地理状况你就明白了，苏州跟全国其他任何一个城市都不太一样，其他的城市只要大一点的，都会以环来对城市的格局进行规划，越靠近环心的那肯定就是一个城市的中心。而苏州则是依靠沿太湖和长江发达的水系资源进行片状辐射，建成了经济文化雄厚的苏州地区。

苏州从春秋战国时期伍子胥建开河筑城开始，一直持续到南宋时期，基本上将苏州城区建设成了目前的格局，从南宋到现在，苏州古城区的道路和河流几乎没有发生改变，护城河紧紧保护着姑苏城，内似一个“凸”字，护城河以内的就是苏州城的核心，集文化，经济的最兴旺之处。

老城区以北则是相城区，相城区北接长江，是苏州地区的北大门，自古就是扼守姑苏城的军事重镇，老城区以南则是吴江区，吴江区则衔接浙江嘉兴和湖州，境内水系发达，自古就是苏州当地民众和来自经济发达的浙江和徽州的浙商徽商们进行经济文化沟通的重要枢纽。老城区西边则是环东太湖经济圈，这里坐落着众多山脉，凭借着江南地区为数不多优质的森林湖泊资源，大力发展了旅游业，境内有著名的天平山，穹窿山，木渎古镇，还有一年四季果香不断的东山西山岛，旅游圈已经基本辐射到了整个江浙沪地区，一年四季游人如织。

最后讲讲老城区的东部，就是今天的名震天下的苏州工业园区，工业园区地处苏州城和昆山上海的交际之地，20多年前这里还是大片水田，在20世纪90年代的时候苏州市政府招商引资，携手东南亚强国新加坡在这片最有朝气的土地上进行新兴工业园的建设，随后吸引了世界各地的外商来此投资，短短20年的时间，当年的沼泽水田变成了如今高楼林立，世界500强企业扎堆的经济重镇，苏州也依靠工业园区的成功，当之无愧的成为了中国最强地级市。

如今的苏州把可持续发展作为了这个城市发展的目标，护城河以内的老城区，依旧保持着南宋以来的城市规划，所有的建筑不得高于老城区中轴线上的北寺塔，所有的清代民居不能拆除。登高远眺姑苏城，粉墙黛瓦的江南水乡，让人如梦如痴，流连忘返。

苏州哪里的房子有投资前景？:苏州园区湖东地图

我说说对苏州房子的理解：我先说说我自己的亲身经历：

我2001年来苏州，因为没钱，所以买在娄葑（现在的娄葑文体中心前面），同事们都讲怎么买那么偏？当时房价1400多，去年26500卖出了，涨19倍，每平方涨价25000.

我一个朋友，比我还穷，我买的时候，他算算买不起，后来拖到2008年他买了湖东东湖大郡，当时7000的房价，那个懊悔啊，说早知道我买的时候借钱也要买。现在东湖大郡二手房4.2万左右，涨6倍，每平方涨价35000.，他现在不说后悔了，那里学区又很好，园三妥妥的第一档次学区房。园三参考人数多，看着中考四星率只有75--78%，实际可不比星湾星海差，人多嘛，总有几个熊孩子拉后腿的。

你说是我划算还是他划算？

当然现在回头看，我们那时候买房真是碰运气，那时候也没有投资概念。我们外地来苏州，手里穷的基本都买园区新区新开发的地方，苏州本地人瞧不起的地方，真的没想过房价会涨成这样。

现在买房的年轻人可要好好选择了，我把我个人的想法分享给大家：

首先买房不管是不是刚需，本身就是资产配置的投资，没听说有人花钱买房后听到房子贬值开心到请客的。

1，首选园区核心区：哪怕2手房也会涨，而且增长额度会高于其他区。

----运东/度假区/通安2万的房子，就算涨25%，也就涨5000元/平方，但是园区核心区的房子4万涨25% 那是10000元的涨幅，涨价额度高。

----但是园区非核心区就很难，比如我自己住的娄葑板块，发展的早，交通方便是优点，其他没有利好了，学区也很一般，这时候投资就没意义了，自己住可以上班生活都方便。包括青剑湖自住非常好的地方，投资意义不大。

2，很多中介说狮山值得投资，我个人不觉得

狮山前面20年基本和园区并驾齐驱，但是一开始狮山的规划不如园区。导致狮山核心区拥堵/饱和，现在新区ZF就已经搬到太湖科学城（原科技城，现在整体升级为太湖科学城），这是个信号。

随着市政资源倾斜，太湖科学城在地图上虽然看起来偏，实际苏州打造的是多个市中心，那里是未来的新区市中心。说得不雅点，现在狮山是新区正房 / 太湖科学城是新纳，10年后狮山可能是前妻 / 太湖科学城是新区大当家的。

----新区投资，我个人认为科学城更好，狮山不会滞涨，但增长额度可能要明显收窄。

---------首推园区 / 新区，是因为这里有产业集聚！没产业的地方，规划得再漂亮，概念再新，没多大增幅的。你买房投资要卖给别人，人家也要想：

我上班远不？孩子上学在这里学校好不？我觉得这两点是最重要的。商业交通真的在其次，只要有人的地方，商业交通都会逐步完善，ZF不会故意拉下哪一块的，都会一步步改善。现在没地铁的过几年你家附近会有，现在没商场的，等开始有人，商场自然就来。

3，其他可投资区域，我觉得尹山湖 / 甪直 / 两个太新 / 高铁新城差不多，今天这里冒个热点，明天那里冒个热点，几年后回头看，原来都按顺序安排好的。

尹山湖 / 甪直，距离园区太近了，找工作机会比其他地方多，上班近----这点就够了。很多人看不上吴中，主要是教育问题。但是吴中的教育这些年真的在奋起直追，从石湖的南师大附小附中落地，到吴中太新的华中师大附中落地，给吴中点时间，尹山湖 / 甪直的教育会有惊喜，加上木渎 / 太新，未来吴中的教育真不差。何况这两地已经成为园区飞地，园区吴中为了留住人才，也会合力把这两地的教育追涨起来。

另外别忘记了：尹山湖 / 甪直还有大片的土地没开发！ 尹山湖南侧的吴淞江产业园几乎没开发，甪直大片土地，一旦和园区合作开发正式落地，高知就业人群增加，后面想象力真的不小。

两个太新界面都很好，商业交通学校环境都不错，产业上和园区和新区不在一个档次，吸引高知的最强因素没有，所以涨幅应该会低于新区园区。

高铁新城环境差些，其他商业交通都起来了，教育也在追，另外有智能化产业加持。

4，其他区域，刚需能上车就上，先落户后面就有机会

浒通/黄埭黄桥/运东/太湖度假区，，，，，，别管他怎么换概念，终究是作为城市补充的。但是不用担心，随着苏州这个城市发展红利都会普涨。

5，姑苏区，因为没有古城情节，平时对姑苏区不太关注

姑苏区由于保护古城，土地少，房子又限高，新房应该是别墅/低层为主，总价比较贵。由于古城不可复制的自然资源，保值能力一流，很多房子可能无法估价，未来富豪收藏的品种。

苏州哪里是市中心？:苏州园区湖东地图

苏州是一个没有单一市中心的城市，如果说老的市中心，应该说在观前，但如今的苏州，每个区都有一片自己的商业中心。

之前的苏州很小，护城河以内的姑苏就是苏州了，外围是吴县，2000年开始，吴县撤销了，从那时候开始，苏州各区的发展都开始齐头并进，也就形成了每个区自己的区中心。

姑苏区的中心还是在古城的观前，这里依旧是商业齐聚，人气很旺的地方，每一个来过苏州的人，应该都会去观前逛过，也在这里的黄天源、叶受和买过美食。

园区的中心可以说是金鸡湖了，这里几乎包含了苏州大半的地标，苏州中心成了苏州不二的大型商业体，在这里，可以看到最现代的苏州。

新区的商业中心应该说是在狮山路了，这里的商业体超级多，龙湖、金鹰、泉屋等等都在这里。

吴中和相城甚至每一个小板块都有自己的商业中心。

未来，吴江太湖新城也将成为下一个商业中心。

想在苏州投资房子，不知道哪里合适？:苏州园区湖东地图

苏州是座历史文化底蕴深厚的园林城市，全市常住人口1072.17万人，其中城镇人口815.39万人，城镇化率相当高。商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的。

新一线城市——2018年苏州的经济状况1、苏州GDP1.86万亿元，较2017年增长6.8%，高于全国6.6%的水平，人均值17.35万元，是全国2018年人均产值68272元的154%。

2、地方财政收入2120亿元，比上年增长11%，高于全国财政收入6.2%的增速水平，人均创收2万元，高于全国人均创收1.31万元的水平。

3、居民消费价格CPI值2.6%，高于全国CPI值2.1%的水平。全市就业人口709.2万人，就业率66%，高于全国就业率56%的水平十个百分点，就业形势良好。

4、社会消费品零售总额5746.9亿元，比上年增长7.4%，人均值5.36万元，全国居民人均消费支出1.98万元，较全国水平高出170%。

5、城镇居民人均可支配收入6.35万元，比2017年增长8%；农村居民人均可支配收入3.24万元，比上年增长8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增长8.3%。均高于全国人均可支配收入28228元的水平。全市最低工资标准2020元/月。

6、 住户存款余额约8845.2亿元，人均存款8.25万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。高出全国水平近60%。

苏州是一个经济发达，生活富有，消费质量较高的开放型一线城市。

在苏州投资房产的逻辑1、苏州地区本身经济较发达，并且周围所在商圈也是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。

2、苏州市的房价自2018年四季度以来，价格持续上涨幅度较大，近段时间出台了较为严格的楼市调控措施。这意味着接下来房价大概率小幅回落趋稳的态势会比较明显，这其实有利于投资房产的人一个比较有利的时机窗口。

3、苏州的消费质量较好，房价自然普遍较高，江南水乡之美誉的苏州地区，按理说投资于哪个区都是有道理的。但是，从苏州的经济活跃密度和商圈渗透力来看，投资房产还是有差异比较的。这个差异就是在不同区块里寻找价值洼地。

和尚认为：投资价值洼地主要选择——园区、吴江、吴中这三个地区较好。

园区、吴江、吴中的房价走势情况1、先了解一下整个苏州房产均价走势：

近一年来，苏州楼市新盘价格持续上涨，2018年9月份出现拐点，2019年4月均价20237元/平米，5月最新均价20932元/平米，涨幅12.7%。

近三年来房价走势，经过2016年在幅上涨之后，2017~2018年苏州房价基本处于稳定的蛰伏状态，从2018年第四季度开始又出现新一轮的上涨态势。

2、园区房价走势和楼盘分布

近一年来园区房价震荡上涨，从2018年5月30199元/平米，到2019年4月33230元，上涨10%。

园区的地理位置处于市区和昆山（接上海）之间，肩挑两端发达的经济商业中心。资金流、物质流、人才流的流转将会造就繁荣。万一将来出现昆山被划归上海呢？

3、吴江房价走势和楼盘分布情况

近一年来，吴江房价从13941元/平米上涨到15467元/平米，涨幅11%。近三年来房价从12009元上涨到现在4月14467元，涨幅29%，每年近10%的上涨。

吴江区的楼盘，主要建设在经济开发区，地理位置上靠近苏州市区，工商业活跃的地方。

4、吴中区房价走势情况

近一年来吴中的房价相对涨幅较小，上涨了4.7%。从下面的地图可以看出，吴中楼盘多为市区成熟地段，特别是中央生活区附近的楼盘，只能说一定潜力。吴中区有一个很大优势，就是纵深于太湖，有山有水，适宜旅游和休闲，可以说是苏州的后花园。因此投资于吴中靠太湖一带的房产也是挺好的。

综合情况来看，若资金量大，可选择投资园区的房产；若资金量小些，可选择投资吴江经济开发区，或吴中太湖旅游区一带的房子。上述房价数据仅供参考。

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