请教,一坪等于多少平方米?:1000平方米等于多少公顷

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现在1000元等于过去多少钱(转载):1000平方米等于多少公顷

现在1000元等于过去多少钱。

  首先说吃,民以食为天。30年前的大米.面粉一般价格在0.17元,现在的价格在1.30元左右,上涨了接近8倍。副食价格就很惊人,蔬菜价格由平均5 分钱一斤上涨到平均1.50元一斤,涨幅30倍。肉食价格,以猪肉为例从0.82元到现在的平均6元,上涨了7倍还多。牛羊肉的价格至少达到10倍以上,食用油的涨幅大概也有7倍多。水产品,以鱼类为例,由原来的平均0.20元一斤上涨到现在的平均5元一斤,上涨幅度大于25倍,如果把海参.海胆.鲍鱼. 对虾.螃蟹等高档水产品加以参考,它们的价格增长至少在75倍以上。综合考虑,加权平均,食品价格增长18到20倍应该是很客观的了。

   其次谈谈穿,现在一套象样的衣服怎么说也得300到500元以上吧,30年以前20元以内就可以解决问题,所以,衣裳的价格相对于那个时代上涨了18倍好象也不算过分。当然了,你可能会告诉我,地摊上的衣服很便宜,一条牛仔裤15元就足够了。我若反问:你穿的衣服都是从地摊上买的吗??你怎样回答呢?注意,我们这里讨论的是平均消费水平。

   依次类推,下面这个题目就是住的问题。30年前的住房几乎没有花钱去买的,大家基本都是租住,租金很便宜,有单位的还有住房补贴,平均每个月租金也就3 到5元。现在呢?500元一个月,你能租住到多大平方的房子呢??有人要说了,我住房不用花钱,房子被我买下了。我的问题是,你买房花了多少钱??所以说,房租价格几乎整整上涨了100倍以上!!还有水费.电费.煤气费.暖气费,这些东西的价格上涨50倍都不止。

   再下面的题目是行,现在有人骑自行车,有人骑摩托车,有人开私家轿车,当然,也有人爱坐出租车。这些都不具有代表性,最具有代表性的是乘坐公交车,30年前的车票5分钱,现在的车票是1元,整整上涨了20倍。

   吃饭穿衣住房出行分析完了,我们来谈谈医疗.教育.社会保障等等。30年以前我们有比较完善的医疗保障体系,工人看病都是单位报销,不用花钱,农民有合作医疗,大病统筹等,看病也基本不用花钱。从不花钱到花钱是没有可比性的,因为即使你只花了1分钱,和不用花钱比较的话倍率也算是无穷大了。那么,我们假定一个人没有单位,他看病是花钱的,进一次医院需要多少钱呢??30年以前,感冒这种普通疾病块八毛的就解决问题了,即使打吊瓶最多10多块吧,现在呢?少说20到30元,如果输液了,100元根本不够。如果病大,就更麻烦了。记得小时侯得胆道蛔虫住了一个多月的院,也就花费几十元钱,现在你住一个月的院试试,少说也得几千元。医疗费用上涨了80倍不多吧??

   教育问题就更大了,过去的九年义务教育那是实实在在的,我们上学的时候全年学杂费也就5元左右,你小子有本事考上大学,1分钱都不用缴,吃饭钱都是国家管着,没有读不起书的。现在,小学一年几百元,中学一年几千元,大学一年几万元,读不起书的人可就太多了!!教育费用上涨了300倍不算多吧??

   综上所述,加权平均下来,30年来中国人的生活费用应该增长了25倍到30倍的样子。还有一个因素必须考虑,那就是人民币对美圆的汇率问题。30年前,人民币对美圆是2点几比1,现在呢?是8.7几比1,贬值了差不多三倍,按理说生活费用的增长应该倍乘这个数字,但是考虑到许多不可比因素和一些实际情况,我认为在25倍到30倍的基础上再加10倍应该是比较合理的。也就是说,我们目前的生活费用比较30年以前大约增长了35到40倍的样子。

   那么,现在的1000元相当于过去的多少元呢??大约为25到29元的样子。那么,30年以前的全国工人平均工资是多少?粗略估算应该是38元以上吧。 38元相当于现在多少元呢??大约是1330元到1520元之间吧。现在全国工人平均工资能拿到1000元吗?答案显然是否定的

任志强、潘石屹:房价去年一定要涨,今年一定要跌。(转载):1000平方米等于多少公顷

  刚刚看到一篇2017年03月21日 06:48 AM新闻,任大炮居然一改往年说房价一定涨的话风,赶紧转帖过来给涯友们看看!

  “最具话语权的两位中国地产界人士——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹,在周四的一次午餐会上,对中国政府最新一轮楼市调控政策给房价和房地产商带来的影响进行了讨论。组织这次午餐会的“2005委员会”授权FT中文网发布这次讨论的全文。

  为方便读者阅读,我们将任志强和潘石屹的主要观点总结于下。讨论全文源自现场速记稿,未经任志强与潘石屹审核。

  任志强的主要观点:

  -我认为今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15%,大部分城市平均降幅7%,到10月份可能会出现反弹。

  -如果未来几个月房价下跌过快,政府可能会有新的(救市)动作,否则地方财政受不了。

  -开发商不会先死。开发商现在还有13000亿的现金,通常一万亿能维持一年。最多不开工。

  -中国不会出物业税,因为举手表决的人不会同意。另外,中国人只拥有房产70年的使用权,物业税针对的是土地的增值部分,而我们的70年是贬值过程,到后来20年时,没有办法计算。最后,我们没有相应的法律和足够的人才来做评估。

  -从经济学上说,(楼市调控)政策是糟糕的政策,没有可取之处,从改革的角度来看是倒退。这个政策最主要错在老想帮买不起房的人买房。

  潘石屹的主要观点:

  -中国的市场处在大的泡沫中间,土地在过去一年半时间里,比房子贵,就是面粉比面包贵。

  -(与任志强认为开发商手头资金宽裕不同)我觉得开发商的资金很紧张,这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看,房价要跌。

  -上海和北京的房租回报率非常低,只有1%,全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下,房价能够一直维持不现实。

  -我觉得物业税应该出,但去年做人大代表的时候写了一个提案,要征求别人的意见,没有一个人给我签字。

  现场讨论速记全文:

  主持人:各位学长,各位朋友,欢迎来参加商界名家午餐会。这次我们又非常荣幸的邀请到了潘石屹、任志强。大家都知道,今年年初咱们中国的房地产业经过了非常波澜壮阔的一段时间,年初的政策和现在的政策确实发生了很多的改变。大家对于今后房地产市场的看法也进入了一段比较迷惑的状态。所以今天我们也有幸再次请到了潘石屹、任志强两位房地产业的领袖。所以我们大家欢迎二位上台。由你们二位先花几分钟的时间跟大家讲观点,有什么问题可以交流。

  任志强:7月份我们看到很多地区的销售是回升的,一个重要原因是价格下降,这种下降幅度会带来销售的回升。成都、重庆、上海比较普遍,会吸引大量的销售客户。平均下来以后,一个城市平均降价7%到8%,这个市场就开始回升。08年的一个问题是,大家都不买房子,国内、国外都不好,国外不好是因为金融危机,国内不好是因为国内GDP持续下降,大量的民工失业,所以内外都不好。因此它是一个全面下降的趋势。10年和08年完全不同,我们10年应该说国外的形势不是太差,起码是从负增长到正增长,增长不多,还是缓和了。第二是国内的经济形势很好,都是一个高增长。今年还是维持在9%左右的GDP增长幅度,有的地区17%、18%的高速增长,有40多个城市保持两位数的增长,接近20%的增长,所以这些地区大量买房子。 因此今年和08年最大的差别,08年都不行,今年是一半红、一半绿,一半城市价格下降,一半城市价格上升,所以出现了两极分化,和国内外的经济形势不一样有很大关系。

  任志强:原来的二、三线城市,很多城市价格在涨,虽然有坡度,但是还是涨的算多数。一、二线里头或者是重点城市里头大部分下降,一种是开发商开始降,主要体现在新盘推出价格的下降。08年有很多开发商亏了,那么今年大家学乖了,我那个老盘老楼不管了,但是很多把新盘的价格给降下来了。也是两个原因,一个是开发商有一些现金流不足的,保持业绩,自己调了,销售很快就上来了。第二类是政府控制,目前各地政府在控制一些房子,高价房子不让卖,北京有一些楼盘就是政府官员知道你开盘前一天告诉你,还得降,这样我们就向中央好交代了。确实很多城市都有这种情况,因为国十条新加的规定,预售之前要报价位。结果出现一个情况,房子在一天、两天内卖完。政府的预期比老百姓预期低,如果说政府定的这个价以后,还没有卖完,说明老百姓的预期更低。北京朝阳,这个房子一万三千多,一天卖了12亿,房子卖光了,政府定价的时候低了,所以要涨1000块钱,最多两天卖光了,政府认为这个价位合理,老百姓会买。两种因素的情况下,6月份下降0.1%,7月份持平,我们通常检测的70个城市,可能有10个城市降了,有20个城市降了,就平衡了,最后得出来的指数就出现归零,所以每个城市的趋势不一样,有的城市感觉要涨,有的感觉要降。

  任志强:那么下一次问题会更加明显,为什么?国土部土地了增加土地供应量,上半年增长了33%,在一些城市,有的涨了60%,在房价紧张的城市,是负增长,出现了不平衡。北京、上海、南京等等几个大城市基本上都是完成了30%左右的供应指标。就是即使这样,供求关系也不平衡。实际上需要多少?大概需要1200公顷以上,但是大概只完成30%。北京也一样,政府做了公证,上半年供了1450公顷,保证性用地占了23%,商品房用地没有那么多,只完成了32%,到现在不但没有解决,还恶化。我们计划拿这么地,不一定能实现。有可能地高了,市场不买,计划是完不成的,北京有可能出现这种情况,所以处于两难的境地。今年估计北京是完不成计划。为了补充计划总量,要加大保障,保障过头,就这么多指标,多干也不行,这是少数地区的土地供应情况,这种情况如果继续维持下去。总量上可能看,库存会加大,但是从各个城市看,有一些城市库存不加大,反而减少。北京是10万,这个10万套和 08年相比,08年是17.8万,平均维持在14万套。10万套按快速销售,一个月是一万套左右。现在才3000多套。

  主持人:你这么讲是对房地产的专业户讲,你干脆把观点,先甩结论,简要说道理。

  潘石屹:我来替任总总结一下。他的意思是,去年一定要涨,今年一定要跌。

  任志强:意思是有一些城市房价要跌,目前要跌的城市,一线城市我觉得在短期之内可能居于下降的趋势,但反弹可能性最大。二、 三线城市有一些在涨,但土地供应量巨大,后期涨的力度不强。如果今年下降15%到20%,10月份就会有新的动作,否则地方政府受不了。地方政府我放了19亿,一期开发完了,在高峰的时候一亩地250万到300万,都是好地,但是现在,我平均下来只能卖120万,这个债务就还不上了,地方政府就出现了难题。如果这个难题不是一个城市,是多个城市,我们知道去年的土地融资里面7.8万亿左右,相当一部分是土地或者是大部分是土地,这种情况占多数,这些政府就不行了。开发商不会先死,我认为开发商不会先死,开发商会转让。所以开发商一定会在过程中不会死掉,开发商不像其他企业。开发商不死,别的企业得死,厂房设备等等,只有开发商。那么开发商现在的情况是,完全投资23000亿,还有13000亿的现金,通常一万亿维持一年可能,最多不开工。

  主持人:给五分钟小潘,你必须说一下你的观点。

  潘石屹:我的结论跟任总的结论一样,我们的数据是一样的,结论一样的。我想把今年的过程给大家回顾一下。今年的3月24号两会结束,两会结束之前我就碰到任总公司的一个老总,我说你告诉任总一下,现在央企,不要跟人家抢地。任总说了,有点机会就得试一试。3月24号两会结束,3月25号任总就去抢地。因为央企拿地王,中央电视台有一个节目,一加一,过来采访我,采访了一大堆,就用了一句话:房价到四万五。结果就采访他,当天晚上这个就播出,有人说,探讨探讨中国现在是总理说算还是总经理说了算,结果第二天就写了一个文章,报给总理,两句话惹着总理很不高兴。过了两天见到领导,说,你惹总理生气了,因为这两句话,第一句话是任志强说的,第二句话是白岩松说的,我是冤枉的。

  潘石屹:所以到了4月份就下发了新的国十条,新的国十条非常厉害。国十条,任总说了一半,下来的时候,有很多媒体说房价一定要跌,我说不会跌,4月份的时候开发商手里有钱,钱足够多,开发商都是不见棺材不落泪的人,还有几个亿的现金放着,跌不可能,所以我说4月份不可能跌。第二天,为了响应政府新政,全国的房价下降15%。

  潘石屹:可是到现在,我觉得从钱上来看,很紧张,第一是以后银行给开发商的贷款。开发商和施工单位有合同之后,开发商没有足够的钱从银行拿到贷款。第二,国十条上规定,以后的收入由银行监管,实际上对房地产的影响是巨大的。我们当时开发项目,用的钱里面有70%、80%来自预售收入,活钱变死钱,原来同时拿到的款,现在两年三年,北京这个月就开始实施,所以到现在为止,房地产开发商有了一半活的钱就变成死的钱。这样短短的几个月时间,因为价格下跌,钱都花出去了,该收的钱没有收回来,从钱看,房价要跌。

  主持人:到今年年底是什么样的?往明年全年看?

  任志强:矛盾在哪?国外贷款可以按揭,中国是不能的,假如是空的,没有贷款。我觉得从现在开始到年底之前,供应量会增加50%以上,所以是非常大的一个数字。比如说北京现在10万可能还要增加5万,如果消化不掉,持续增长能力强,会迅速超过08年的供应量,这是一个分析。价格我估计就是10%到15%之间就可以哄抢了,大部分城市平均降价在7%左右,我们监测的重庆、成都就是这样。

  任志强:我为什么估计10月份就会出现反转?因为宏观经济和房地产下滑的速度会加速。我们总理很自豪的跟德国总理说,我们主动调整让增速下降,我也赞成。但是我们下台阶的时候要一步一步,一步跨多了,就会摔下来。我们08年创了4万个亿,就像运动员似的,很吃力的举杠铃,能轻轻放吗?不能。一下就掉下来了,所以我们担心不在今年,明年的增速就会迅速的下滑,一步掉三个台阶。房地产跟宏观经济连着,如果GDP掉下来,就GDP倒,如果GDP有空间,就往民生倒,一定是两边倒。那么预计可能到明年的年初的时候就开始转向。

  任志强:不管是地方政府还是中央政府,可能都受不了。我们现在北京市财政收入因为房地产下滑的幅度是非常大的。去年我们15%是靠房地产,今年下降到12%。没有一个政府能受了。所以到时候,我说房价如果跌到20%、30%,政府比我们急。开发商钱不光是多得是,起码现在还能维持一个相当长的时间,每个公司不一样。今年我们估计33000到34000的供应量,我们还有4亿平方米。就是明年,也可以过日子,没有问题。指望开发商没钱了,指望大跌了,抄底,门都没有。现在手里有房子就等着,早晚得回来,现在手里没有房子要买房子,我觉得9、10月份买房子最好,过了11月份可能就不太好。价格维持可能维持到3、4月份才能恢复。这一段时间博弈很强。你要买一个楼盘的时候,一开盘去买最好。

  主持人:小潘同意吗?

  潘石屹:任总比较乐观,中国的市场处在大的泡沫中间,土地在过去差不多一年半的时间,比房子贵,面粉比面包贵。你们都是高端人士,在北京、上海都有房子。你们购买房子,把你们的房子租出去,回报率是非常低的,1%,租金太低房价太高,1%的回报率,全世界是多少?7%到8%,如果是简单换算一下,算到股票上就是12.5倍的值,在这种情况下,我觉得在这样泡沫大的情况下,房价一直能够维持住,我觉得不现实。

  主持人:大家看有什么问题可以提一下。

  提问:刚才你们提房子价格,你们两个有一些各自不一样的地方。我想知道,大家现在都有一种心理预期,以北京为例,二环和三环不一样,大家觉得,开发商都一样,房子降到一个什么价格合理?包括中央层面心里有一个明确的概念?这一次的政策,我觉得可以从一个角度来讲,成功之处在于遏止住了这一轮房子的发烧。你们觉得有一些什么样好的建议?我们希望房地产能够平稳健康的发展,这个平稳对于房地产来讲太难了。我想知道,你们有什么好的建议?

  任志强:三环以内的房子降价不可能。现在就是三环以内的土地都没有了,四环以内都快没有了。我觉得三环、四环的房子降价不可能。举个例子,万科的一个楼盘开始定价报给监委是五万,高了,回去想想,就开始降,4万5,不行,接着降。到现在涨了多少?15%都不止。五一以后开盘到现在涨了15%不止。五年之内涨到五万。说概况的时候是一个宏观的分析,不是指导你在个别城市做投资。70个城市的指标,有人涨,有人跌,然后是均值。你还不能说北京,还有五环以内、五环以外。现在四环的房子没有降,我们叫砍头政策,高档房子的销售量压下来,价格没有变,中档往下降。在一个城市或者宏观来说就是7%到8%。

  主持人:有最终的需求在支持房地产。

  提问:我发现东京相当于咱们四环以里的位置,新房子,130平米,套内的,现在是50万美金左右,北京弄得已经基本上在这个趋势上。第一,把城市的白领挤出去了,工薪上面的一层,会计师,年轻的,35岁或者是外地来的在城市没有办法生活了,我觉得是一个大问题。北京现在比东京贵。

  任志强:北京的二环和三环也就一公里,不够那个圈,所以就差很多。东京用同样的钱买完房子以后,生活不下去,为什么?因为其他费用很高,一碗面要几百日元,换算完了比我们贵得多。

  主持人:难以为继。

  任志强:中国不是小白领要出去,中白领也要出去。国家机关和中央机关的小白领在城里,所以一定要出去。想想中国的特殊决策,不能和国外比。我们房改房,我一年收回一套房子钱。在纽约下城,华尔街旁边的楼,我们4月份刚去,租金回报率也是2%,但是预期过五年以后房子会起来,税是4%到7%,不要以为2%就不行了,如果房子是说我租是2%,过一段时间房子要涨,卖更多的钱,就不会在乎只有2%。我们54%的房改房,对市场的租金压力是巨大的。老百姓买了房子,房租平均4000块钱,两居室好的到6000块钱,高得不的了。

  潘石屹:房地产市场有没有泡沫?最关键看租金回报率。回报率不能看十年二十年前的价格,你得按照今天的价格算,否则没有办法算。

  任志强:房价等于没有涨,为什么?五万涨到十万,还是一套房子,没有增加。你的概念是不对的。

  提问:在政策里头还有一个杀手锏,物业税,你拿着房子得交税。现在有没有可能出台?逼急了会不会出台?不是说第一套房,比如说现在第二套、第三套,如果出了对房地产是什么影响?

  任志强:先不说不能出,先说能出。如果能出,在短期之内会把一部分作为投机的房子挤出来,只能说一部分。在短期之内一定会有这个情况。如果出,一定会有一个预期。一年以后有这么多,我做一个决定,什么时候开始增多。他在问,物业税会不会出?不会出物业税。第一个,举手表决的人不会同意。第二个,物业指不动产。第三个,我们现在前期收的太多了,土地70年,无限的土地权,起码70年以后要收,因为我70年已经交给你了,我为什么要交物业税?70年我只是使用权,物业税表示土地的增值部分,我70年是贬值过程,到后来20年的时候,你没有办法计算。我们再说一个最基本的操作形势,我们现在注册的评估师13000个,学过的分布在366个城市以后不够用,用计算机评估没有办法。美国有多少?美国现在来说有十几万的评估师可以做分区的评估,中国还没有法律,不让你进门,评估就没有办法评估。装修和不装修不一样,所以评估值不一样。他们家装修那么好,凭什么收那么多钱,老百姓要反抗。

  潘石屹:我觉得应该出。我在去年做人大代表的时候写了一个提案,要征求别的意见,没有一个人给我签字。

  任志强:约谈是国十条明确要求的。第一个约谈是地方干部,温总理强调要继续问责。你报了五万块钱,我说你只能卖三千,这就是约谈的办法。

  潘石屹:基本上都要约谈,中央的政策出台早,北京在4月末最后一天出台,从今年的5月份开始,每一套房子的价格是省批准。不要听开发商说什么,监委的网站上,每一套房子的价格都有。我们开盘之前,大概十天左右突然实施这个政策,我们在4月中旬做好了,突然实施这个政策。

  提问:第一个问题,你们俩认为现在房地产调控的政策,从4月17号以来,这个政策你们觉得合理吗?施行到目前为止怎么判断结果?如果好好研究国务院的文件说,要坚决扼制部分城市房价过快增长,现在到了6月份、7月份房价基本不涨了,到什么程度?第三个问题,现在开发商开始差钱了,从一月份到7月份,从银行贷款30%以上,贷款增长,总量增长才18%,从现在开始往前走,走到什么程度,10月份可能就出现了,这是不是快了点?

  潘石屹:我觉得政策对我们这些小人物来说,出台的政策我们就服从政策,服从法律,这个无所谓好还是不好,修改政策的可能性不大。

  任志强:政策出台了,不执行也得执行,所以我们得服从政策。这是很简单的道理,不用考虑。从经济学上说,政策是糟的政策,没有任何可取之处,而且从改革的角度来看,完全是倒退。我们从银行的角度说,大家所关心的,九条大家都不关心,尤其是最后一条,让新闻媒体住嘴,新闻媒体不会的。

  任志强:银行信贷问题,你们就关心一条银行信贷问题,用银行的信贷政策调节市场的公平问题,一定是错的。中央在大上公平问题,所有的公平问题让地方政策负责,政策不行让市场来承担公平问题,市场恰恰是不能解决公平问题的。我们的政策最主要错在老想帮那些买不起房子的人买房子。最重要的问题政策改为全世界都一样,租不起房子的人租房子,各个国家都用廉租房的办法来解决。如果说我买不起房子,你帮我买,小户型等等的一些,都是让你买,穷人得让他租,所以这个政策要改。但是修改的14条,你们可以找找,中国没有一个媒体登全了。所以要问政策,政策是一塌糊涂,但是没有办法。

  提问:最近你们对空置房问题怎么看?

  任志强:我们研究大家评论的有65000套的之类,这个不管是万还是千,胡说。商品房从1988年到现在,还不到6万套,去年是550万套,08年是493万套,就这么大量。都算起来,十年的房子全空了,一套都没有人住,这个概念大家要搞清楚,一个小区都空着,我们500万套相当于2%都不到,都空着,十年空着,占总量的20%,五年空着,相当于我们在合理的空置率,8到10之间。所以不需要讨论空置问题,大家不知道新小区里面的比例是多少。另外一个,大家都误解了,上海是全国倒数第五。为什么?因为他有700万套40多的小房子,还有450万套。中国房子必须得拆,所以早着呢,不拆不行了,因为都是黄泥墙。这个图纸怎么来的?是我们一个标准,设计院按这个标准做图纸。所以中国不是在50年的福利分配中过来的人了解,以为我们一开始就是市场经济。英国为什么不拆?因为他过去就是按市场化盖的房子。

  潘石屹:空置率,6000万个电表是空的,这个其实就是不太对。就是包括我们前一段时间做的最新的小区,为什么老停电?就是因为统一的电表,供电局不能对每户。我们现在准备拿几百万改造。

  提问:今年下半年到明年的房价到底是涨还是跌?

  潘石屹:我觉得房价一句两句说不清楚,不跌不涨,就是地价比房价还贵。可是中国社会,我觉得房价的问题,透过房价看到背后的问题是贫富分化的问题,没有成交的价格不是市场价格,一部分人买不起房子,反映了房价背后的事情。我刚才去上海,我觉得北京和上海两个城市特别像,从高端来说,人说的话关心的问题,甚至高端人士穿的衣服的牌子都不一样,在知识化的层面,北京上海基本上一样。第一个一样人口,北京公布是1695万,上海公布1700万,差五万人,实际人口数都超过了2000万,从北京上海商品房的成交量,北京每年占十分之一,上海也是,占商品房的20%,唯一不一样就是上海的面积比北京的城区面积小,这两个城市跟广州深圳还不一样,广州深圳,尤其是广州是第二产业比较发达从经济结构来说,北京和上海的第三产业占的GDP也差不了多少。我到上海去以后,上海周正毅的事件出现以后,土地供应更少,整个拆迁,上海城区拆迁难度特别大,北京四环之内的地未来就是留给党中央办公,所以上海城区的供应量和北京城区的供应量都不会增加。四环以内的房子不要卖,将来有空间还要涨。

  主持人:好,今天的午餐会成功结束,我觉得今天非常精彩,信息非常丰富,大家还是给这两位热情的鼓掌,谢谢二位。”

请中山市南区党工委书记(袁永康)给板桥村民一个合理的解释:1000平方米等于多少公顷

  袁永康书记我们马岭社区板桥村民有多个问题实在想不明白,因你贵为南区办事处党政最高领导人,特此向你求解释:

  (一)2014年5月12日马岭经联社于当天傍晚在板桥村公示栏公示一份通知,该通知声称前期经板桥股民表决通过了对板桥村集体土地土名“牛肚环”一带山林林相改造工程。证据见《通知》附件村民有太多问题感到不可思议

  (1)既然是林相改造工程请问有相关文件吗?文件在哪里?为什么村民连文件是什么样都没见过?这个不需要公示吗?

  (2)既然说村民股东已经表决通过为什么不一起公示村民表决通过的签名出来?是什么时候表决的?为什么村民几时表决过都不知?请问袁书记和刘建文怎样解释?另该份通知为什么不注明砍伐后的桉树怎样处理?请问桉树卖多少钱一吨或立方?卖桉树后所得款项怎样分配?是招标竞投还是让刘建文书记暗箱造作自己处理?好让他在下月不做马岭经联社长之前大赚一笔?(注)前马岭社区支书刘建文现已调任城南社区当支书,因马岭社区还没开始选举马岭经联社社长,刘建文到目前还是马岭经联社社长。

  (3)该通知声称已对该地块进行过实际测量,一共是213亩。请问测量时有哪个村民在场监督见证?有哪个村民股东代表在场见证?为什么5个板桥村村民股东代表中有三个完全不知情?至于其他两个有没在场见证就不得而知。为什么村集体土地测量竟然村民不知情亦没村民去监管见证?

  (4)请问以何种方式对该地块作出准确测量?测量公司是哪家?既然是测量过请问为什么不公示图纸,是不可以让村民知道还是其实并没有测量过,只要刘建文说到少就多少?

请教,一坪等于多少平方米?:1000平方米等于多少公顷 第1张

  (二)前几日我收到南区综治维稳中心的一份,付《关于马岭欧阳永雄反映村务问题的》我们村民于2014年2月11日到南区反映关于荣庆纺织品有限公司租凭问题,具体情况如下:

  在当时召开的党员及村民股东代表会议讨论荣庆公司续租问题,会上马岭经联社长刘建文提出以每平米4.5元月租让荣庆厂续租,刘建文亲口说荣庆厂一共有6000多平方米。当时村民代表极力反对4.5元一平米这超低价格出租厂房,股东代表当时要求以每月10元一平米价格出租。(注)以中山市南区目前厂房出租的市场价格是月租8元到12元一平米之间,股东只是提出了一个中间价。会上刘建文还说该厂房产权是荣庆厂的村民不服可以去告,这一切有当时开会的录音为证。请问袁永康书记,刘建文身为南区人,是马岭社区支书兼马岭经联社社长,他会对这市场价格不了解吗?他为什么会提出4.5元这个超低价格呢?他意欲何为?事情发展下去相信大家都会看明白了。

  会上刘建文就表示会私下跟厂方接触磋商价格,及后在召开村民表决会时刘建文提出以每平方米月租7元出租,厂方面积却由6000多平米变成了5000平方米,跟他上次说的少了1000多平米,当时遭到村民极力反对,本人在会上问他既然厂房租约到期为何不向社会公开招标,以价高者得,同等条件下优先给回原厂房租方的方法,村民代表亦质疑为什么他会改口由6000多平方米变成5000平方米,村民亦要求台湾客商和村民直接当面协商,刘建文通通不作理会。刘建文见这种情况就不顾村民发对独自离开会场让村民自己表决,板桥村一共有90户人,当日开表决会以户为代表,到会代表人数不到法定表决户的代表三分之二到场,签名更不用说过半数了。当时表决不能通过。(以上种种情况录像为证)但没过多少天就公示出来说经过会后落户表决该厂房出租已表决通过,为什么当时表决会上已经不通过还可落户表决,依照哪条法律的规定?到目前为止村民连合同是怎样也没见过,村民签名很多的笔迹都相同,还有几十户村民反映根本没人落户找过他们签名表决,那请问这些村民是没股份还是根本就没落户签名表决过呢?刘建文态度蛮横不顾村民反对,极力要求依他定的价格出租厂房是否存在利益输送?村民为此事到南区综治维稳中心信访提供了那份所谓的村民签名给他们。现在等到他们的竟是该合同有效,村民信访时曾要求南区办事处协助板桥村集体测量该厂房面积,我们要问问南区综治维稳中心你们有协助过村民去测量吗?你们凭什么就认定这厂方面积只有5000平方米?测量的图纸在哪里?测量时有哪些村民代表见证?凭什么刘建文说什么你综治维稳中心就照着办呢?综治维稳是他家开的吗?马岭经联社是刘建文的家天下吗?

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  (三)袁永康书记我们村民到马岭社区要求查阅一些村务,村委李小侠在给我们查看鱼塘合同时村民发现一份《中山市马岭办公楼工程绿化结算表》铁枫24000元一棵买了2棵,五味子28000元一棵买了2棵,连其他树种人工一起一共用了198888.75元。为何这个是整个马岭经联社的股民都不知道?买树的钱及工程款是哪里出呢?这事刘建文为啥又不落户签名表决呢?这样符合程序吗?

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  (四)(1)村民到南区综治维稳中心反映板桥村集体土名“牛土环”“新桥脚”鱼塘出租租金不合理,投标涉嫌造假,要求协助板桥村集体测量鱼塘实际面积等问题,南区综治维稳中心经马岭经联社组织测量是鱼塘面积共109.8544亩,请问南区综治维稳中心测量时有哪个村民代表或村民在场监督见证,他们的确认签名在哪里?什么时候测的量?测量图纸在哪里?请看做了标记的卫星地图该鱼塘图片,这里止109.8544亩吗

  (2)该片鱼塘位于南区双龙路和龙塘之间,水是马岭水库的活水,水质一流长期养脆肉鲩鱼出口港澳,该鱼塘之前是100元一亩年年租,网民们价钱“高”吧?去年年底租期到期要招标竞投,底价1000元一亩年租,竞投时包括原承租人在内没有一个人举牌,就按底价1000元一亩的年租出租给原承租人,南区目前鱼塘出租价格应该不低于1500元一亩的年租,按这样算板桥村集体一年损失多少钱?这样的投标合法吗?有猫腻吗?

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  (五)请问袁永康书记:马岭社区芦溪村从来没有分配过宅基地,村里家家户户都没有在村中分过或买过宅基地建房,为什么就凭刘建文是马岭社区支书兼马岭经联社在村民不知情,没有表决的情况下以相当6000元一亩的价格买了村中272平方米土地被南区总治维稳中心认为合乎程序?就凭他是芦溪村民、是党员、是支书、是社长吗?刘建文这样所谓的买地行为属不属于《广东省农村集体经济组织管理规定》第二十三条中所指的(集体经济组织管理人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,以及有其他损害组织及其成员合法权益行为呢?买地的钱有没付谁知道?《关于芦溪村民反映村务的》

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  (六) 积水潭医院所谓征用马岭社区羊寮村集体土地

  按照广东省2010年三类地征地的补偿标准是每公顷78万元(一公顷)等于15亩,马岭经联社和南区却以山地每亩2.5万元耕地每亩4.6662万元共“征用”羊寮村295亩土地。按照广东省当年的征地补偿标准78万除以一公顷相等于每亩52000元,但这个是国家征地的补偿标准,295亩地才补偿了羊寮村910.8万元。(910.8万元还要给马岭经联社上调了10%等于91万元,归还办国有证和购买社保向南区办事处所借款项130万,借款用于工业用地38万借款用于转城保42万)分配给羊寮村民每股2万元,一共258股合计516万,余下的钱留作近两三年的社保医保公款开支。证据见《致羊寮村居民的公开信》。请问袁永康书记积水潭医院项目是国家征地行为吗?为什么村民一直都没见有国土局方面关于征地的文件和通告呢?就算按照这个广东省这个征地补偿价格来算这295亩地羊寮村集体少了多少钱呢?那块地就在马岭水库脚,曾经是基本农田保护区你知道吗?马岭社区书记兼社长刘建文在积水潭征地后没多久就买了一台新车你知道吗?他工资每月有多少钱?南区和马岭社区在这次的征地中还开出个条件,承诺这次征地同时按征地面积30%配送88.5亩用地国有证,由区协助羊寮土名“对面山”、“门口田”用地国有证。这88.5亩土地在2012年年底,在全国开展农村集体土地确权期间以总价4798.8万元卖掉,相等于每亩价格是54.2237288元,怎么积水潭医院的地块跟这块的价格相差那么远呢?南区的地是三类地,中山市的土地最高也就是三类地了,为啥同是三类地价格会相差那么远?这中间的巨大差价去了哪里?有经过所谓的挂、拍、招吗?这块地的买家到现在是谁是什么单位村民都不知道,不会又是象芦溪村那块275平米的宅基地一样又是刘建文买了吧?纯属个人小人之心猜测求辟谣。

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  (七)板桥村集体土地土名“蒲渔地”多年来成了一个以葬中山市其他镇区的为主的坟场,跟乱葬岗没啥区别,这个坟场板桥村集体却没有任何收益。村民现场抓过私葬骸骨的坟主和仵作,仵作证明是长期以来板桥村党员梁永恒(注此人曾做过村长)村民林国帜以每座坟墓收受3000到6000元不等的钱财,让人在那里葬骸骨。有录音录像为证。此事曾报过民政局,此二人未作任何处理。村民为此事多次向刘建文反映并要求讲该块土地上的所有坟墓迁出,村民每次追问此事刘建文就答已向南区办事处多次反映,请问他到底有没有反映过?我们村民现在向你请求协助板桥村迁走那些坟墓,责成南区相关部门处理那些收受贿赂的党员和村民。

  (八)2014年5月13日我和村民代表李展毅到南区综治维稳中心信访反映桉树表决问题,并对他们荣庆厂租金和面积提出质疑,该中心蔡姓工作人员态度恶劣,拍桌子呼喝我们,叫我们不服就去市政府,我们见他这样的态度就开手机录像,此人才有所收敛,并致电不知什么部门说有人录像叫人过来。估计是警察之类的吧,我们的录像录不到他拍桌子那段,但综治维稳中心就有视频录像,只要翻查就就知道我们有没有说谎。他凭什么又不许我们录像呢?假如没有录像他说我们打他,我们去哪里找证据证明我们没打呢?国家法律就有规定:公职人员在履行公务时肖像不受保护,他当时是不在上班吗?他对人民群众的恶劣态度就是近期开展的群众路线教育结果吗?

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